跳到主要内容

HomeLife/Cimerman Real Estate Ltd., Brokerage Kam Ghatan,经纪人 工业 · 商业 · 投资

工具箱

评估一笔交易 像经纪人一样。

九款专为大多伦多地区工业、商业和投资物业打造的工具:预估报表、融资、可比案例、租约清单、尽职调查等。在工作台上并排打开它们,并将每笔交易保存为独立项目。

打开工作台 浏览所有工具
The Desk: Pro Forma and DSCR & Financing open side by side for the same deal
9款 ICI 交易评估工具
4款工具可在工作台同时打开
免费会员专享,任何设备可用
财务预测

五年数据,一屏呈现。

价格、持有期、租金增长、空置率和退出资本化率:随着滑块移动,即时显示预测、有杠杆与无杠杆 IRR、退出价值,以及对数字含义的通俗解读。

  • 有杠杆与无杠杆 IRR
  • 扣除出售成本后的退出价值
  • 逐年净营业收入
试一试 →
Pro Forma, with a worked example
偿债覆盖率与融资

了解贷款方能贷多少。

输入交易和贷款方条款。它会显示是偿债覆盖率还是贷款价值比起约束作用,以及最高贷款额、所需股本和现金回报率,并展示利率变动时您可借多少。

  • 按 DSCR 和 LTV 计算的最高贷款
  • 所需股本
  • 利率敏感度
试一试 →
DSCR & Financing, with a worked example
可比交易

可比案例,经调整并附说明。

将出售或租赁可比案例与目标物业对照,按优劣逐一调整,得出带区间和依据的指示价值,可直接给贷款方或评估师看。

  • 调整后每平方英尺价格
  • 指示价值与区间
  • 出售与租赁
试一试 →
Comparables, with a worked example
租户清单

从租约清单看风险。

现行租金、加权平均剩余租期、未来 24 个月到期的租约以及按市价调整的上行空间,让您看清买的是收入还是再出租风险。

  • 加权平均剩余租期与到期
  • 按市价调整
  • CSV 导入导出
试一试 →
Tenant Roster, with a worked example
电子表格

从交易出发的电子表格。

公式、多张工作表和现成的交易模板(租约清单、资金来源与用途、贷款、IRR),在快速建模比工具更快时使用。

  • 交易模板
  • 公式与工作表
  • 导入 / 导出 CSV
试一试 →
Spreadsheet, with a worked example
尽职调查

放弃条件前,不遗漏任何事项。

按条件截止日期设置的 ICI 收购清单:每项由谁负责、状态和备注,耗时较长的事项优先标出。

  • 条件截止倒计时
  • 负责人与状态
  • 标出耗时事项
试一试 →
Due Diligence, with a worked example

净营运收入与资本化率

根据租金、费用回收和业主成本计算净营业收入、资本化率和隐含价值。

按揭计算器

还款额、到期余额和提前还款,采用加拿大半年复利。

笔记

交易备注随交易保存,边输入边保存,紧挨着它们说明的数字。

项目

每笔交易都有自己的工作台。

购买价格、租约清单、融资、可比案例、清单、备注和电子表格,以及哪些工具在哪里打开。切换项目,所有内容随之切换。项目在您工作时保存到账户,从办公室到手机随身相伴,其他人无法打开。

并排

预估报表挨着 DSCR,可比案例挨着资本化率:改一个数字,立即对比。

边做边保存

无需导出或发邮件给自己。在任何设备上从上次停下的地方继续。

仅属于您

您的项目属于您的账户,经纪公司看不到。

A confidential deal file prepared for an off-market listing: view only, watermarked
非公开交易

交易档案,随时为您备好。

对于非公开房源,Kam 会亲自准备评估。您的咨询获批后,交易档案会在独立页面打开,每个工具都带有他的数据。

  1. 在会员门户中咨询非公开房源。
  2. 获批后,点击“打开交易档案”。
  3. 阅读准备好的档案:仅供查看,严格保密。准备好用自己的数字测算时,再申请您自己的工作副本。

下一笔交易就在这里测算。

会员免费。无需安装软件。由大多伦多地区 ICI 经纪公司打造和维护。

打开工作台
专有内容 — 版权所有