Финансовый прогноз
Пять лет на одном экране.
Цена, срок владения, рост аренды, вакантность и ставка капитализации на выходе: прогноз, IRR с плечом и без, стоимость выхода и понятное объяснение цифр — прямо по мере движения ползунков.
Попробовать →
Набор инструментов
Оцените сделку так, как это делает брокер.
Девять инструментов для промышленной, коммерческой и инвестиционной недвижимости Большого Торонто: прогноз, финансирование, аналоги, рент-ролл, due diligence и другое. Открывайте их рядом на Рабочем столе и храните каждую сделку как отдельный проект.
9инструментов для анализа сделок ICI
4инструмента одновременно на Рабочем столе
Бесплатнодля участников, на любом устройстве
DSCR и финансирование
Узнайте, сколько даст кредитор.
Введите сделку и условия кредитора. Инструмент покажет, что ограничивает — покрытие или LTV, максимальный кредит, нужный капитал и денежную доходность, а также сколько можно занять при изменении ставок.
Попробовать →
Сопоставимые сделки
Аналоги — с поправками и объяснениями.
Сопоставьте аналоги продаж или аренды с вашим объектом, скорректируйте каждый на то, что делает его лучше или хуже, и получите расчётную стоимость с диапазоном и обоснованием для кредитора или оценщика.
Попробовать →
Реестр арендаторов
Рент-ролл глазами риска.
Текущая аренда, WALT, что истекает в ближайшие 24 месяца и потенциал до рынка — чтобы видеть, покупаете вы доход или риск перезаключения.
Попробовать →
Таблица
Таблица, которая начинается со сделки.
Формулы, несколько листов и готовые шаблоны сделок (рент-ролл, источники и использование, кредит, IRR) — когда быстрая модель удобнее инструмента.
Попробовать →
Комплексная проверка
Ничего не упущено до снятия условий.
Чек-лист покупки ICI под ваш срок условий: кто отвечает за каждый пункт, статус и заметки, а долгие пункты отмечены первыми.
Попробовать →
NOI и ставка капитализации
Чистый операционный доход, ставка капитализации и расчётная стоимость из аренды, возмещений и расходов собственника.
Ипотечный калькулятор
Платежи, остаток на дату погашения и досрочные взносы — с канадской полугодовой капитализацией.
Заметки
Заметки хранятся вместе со сделкой, сохраняются при вводе, рядом с цифрами, которые они поясняют.
Проекты
У каждой сделки — свой Рабочий стол.
Цена покупки, рент-ролл, финансирование, аналоги, чек-лист, заметки и таблица, а также какие инструменты где открыты. Смените проект — и всё меняется вместе. Проекты сохраняются в вашем аккаунте по ходу работы, следуют за вами из офиса в телефон, и никто другой не может их открыть.
Рядом
Прогноз рядом с DSCR, аналоги рядом со ставкой капитализации: измените цифру и сразу сравните.
Сохраняется по ходу
Ничего не нужно экспортировать или пересылать себе. Продолжайте с того же места на любом устройстве.
Только ваши
Ваши проекты принадлежат вашему аккаунту. Брокерская компания их не видит.
Внебиржевые сделки
Досье сделки — готово, когда готовы вы.
Для внебиржевых объектов Кам сам готовит анализ. Когда ваш запрос одобрен, досье открывается на отдельном экране с его цифрами в каждом инструменте.
- Отправьте запрос по внебиржевому объекту из кабинета участника.
- После одобрения нажмите «Открыть досье».
- Изучите подготовленное досье: только просмотр, конфиденциально. Когда будете готовы считать свои цифры, запросите собственную рабочую копию.
Следующую сделку считайте здесь.
Бесплатно для участников. Ничего не нужно устанавливать. Создано и поддерживается ICI-брокером Большого Торонто.