HomeLife/Cimerman Real Estate Ltd., Brokerage کامیارقاتان، بروکر صنعتی · تجاری · سرمایه‌گذاری
نمای شما
به سلیقه خودتان
اندازهٔ متن
پوسته
حرکت
روی همین دستگاه ذخیره می‌شود. مقالهها از اندازه متن شما پیروی می‌کنند، مگر اینکه در خود مقاله پیوند را بردارید.
درخواست پیشنهاد همکاری
Ghatan Commercial · HomeLife/Cimerman Real Estate Ltd., Brokerage
شما که هستید؟
همهٔ درخواستها را کامیارقاتان شخصاً بررسی می‌کند. اطلاعات شما کاملاً محرمانه می‌ماند.
به دنبال چه هستید؟
دقیق باشید. کیفیت معیارهای شما تعیین می‌کند آنچه نشانتان میدهیم تا چه اندازه مرتبط باشد.
هدف شما چیست؟
شناخت راهبرد نگهداری و زمانبندی شما به کامیار کمک می‌کند گزینهها را دقیق تطبیق دهد.
کامیارقاتان درخواست شما را بررسی می‌کند و ظرف یک روز کاری با یک پیشنهاد یا تماس تلفنی پاسخ می‌دهد. همهٔ اطلاعات کاملاً محرمانه می‌ماند.
69 اصطلاح رایج در خرید، فروش، اجاره و تأمین مالی املاک صنعتی و تجاری در تورنتو بزرگ — به فارسی و انگلیسی.
تغییر فضای اشغال‌شده در یک دوره: فضایی که اجاره و تصرف شده، منهای فضایی که تخلیه شده است. جذب مثبت یعنی تقاضا از تخلیه‌های جدید پیشی گرفته است.
The change in occupied space over a period: space leased and moved into, minus space vacated. Positive absorption means demand is outpacing new vacancies.
سهم مستأجر از مالیات، نگهداری و بیمه (TMI) یا هزینهٔ نگهداری فضاهای مشترک (CAM)، که علاوه بر اجارهٔ پایه پرداخت می‌شود.
The tenant's share of taxes, maintenance and insurance (TMI), or common area maintenance (CAM), paid on top of base rent.
قرارداد الزام‌آور پس از امضای خریدار و فروشنده: قیمت، پیش‌پرداخت، شروط، تاریخ انتقال و موارد مشمول معامله.
The binding contract once buyer and seller sign: price, deposit, conditions, closing date and what is included.
مدتی که وام با قسط فعلی به‌طور کامل بازپرداخت می‌شود، مثلاً ۲۵ سال. مدت قرارداد وام تجاری معمولاً کوتاه‌تر است (۵ تا ۱۰ سال).
The period over which a loan would be fully repaid at its current payment, e.g. 25 years. Commercial terms are usually shorter (5–10 years).
فضایی که برای اجاره یا فروش عرضه شده، حتی اگر هنوز در تصرف باشد، به‌صورت درصدی از کل موجودی بازار. این شاخص معمولاً پیش از نرخ خالی‌بودن تغییر می‌کند.
Space being marketed for lease or sale, including space still occupied, as a share of the total inventory. It leads the vacancy rate.
اجاره‌بها پیش از اجارهٔ اضافی، به دلار برای هر فوت مربع در سال. «۱۸٫۵۰ دلار خالص» یعنی ۱۸٫۵۰ دلار برای هر فوت مربع در سال به‌اضافهٔ TMI.
Rent before additional rent, quoted in dollars per square foot per year. "$18.50 net" means $18.50 per SF per year plus TMI.
فاصلهٔ دیوار جلو تا دیوار عقب یک واحد. عمق بیشتر برای قفسه‌بندی و عملیات بزرگ‌تر مناسب‌تر است.
The distance from the front to the back wall of a unit. Deeper bays suit racking and larger operations.
شرکتی که متخصص املاک طبق قوانین انتاریو زیر نظر آن ثبت شده است و نامش باید در تبلیغات درج شود. Ghatan Commercial زیر نظر HomeLife/Cimerman Real Estate Ltd., Brokerage فعالیت می‌کند.
The firm a real estate professional is registered with under Ontario law. Its name must appear in advertising. Ghatan Commercial operates under HomeLife/Cimerman Real Estate Ltd., Brokerage.
درآمد خالص عملیاتی تقسیم بر قیمت یا ارزش ملک. نرخ ۵٪ روی ملکی ۱۰ میلیون دلاری یعنی ۵۰۰٬۰۰۰ دلار درآمد خالص. هرچه این نرخ پایین‌تر باشد، قیمت برای همان درآمد بالاتر است.
Net operating income divided by price or value. A 5% cap rate on $10M means $500,000 of NOI. Lower cap rates mean higher prices for the same income.
جریان نقدی سالانه پس از پرداخت اقساط وام، تقسیم بر سرمایهٔ نقدی خریدار. نشان می‌دهد پول خودتان در یک سال چقدر بازده دارد.
Annual cash flow after debt service divided by the equity invested. It measures what your own money earns in a year.
سطح‌بندی کیفیت ملک. صنعتی کلاس A معمولاً نوساز (اغلب پس از سال ۲۰۰۰)، با ارتفاع مفید ۲۸ تا ۴۰ فوت، بارانداز کافی و پارکینگ تریلر است؛ کلاس C قدیمی‌تر و با محدودیت‌های عملکردی بیشتر است.
Quality tiers. Class A industrial is modern (often post-2000), 28′–40′ clear, ample loading and trailer parking; Class C is older, lower clear and more functionally limited.
ارتفاع قابل استفادهٔ داخلی، از کف تا پایین‌ترین مانع (تیرها، اسپرینکلرها، چراغ‌ها). ساختمان‌های توزیع مدرن ۳۲ تا ۴۰ فوت ارتفاع مفید دارند.
The usable height inside, from floor to the lowest obstruction (joists, sprinklers, lights). Modern distribution buildings are 32′–40′ clear.
کارگزاری‌ای که طرف مقابل معامله را نمایندگی می‌کند. Ghatan Commercial در فهرست‌های خود با کارگزاری‌های دیگر همکاری می‌کند.
The brokerage representing the other side. Ghatan Commercial co-operates with other brokerages on its listings.
شبکهٔ میان ستون‌های سازه، مثلاً ۵۰ در ۵۰ فوت. فاصلهٔ بیشتر، چیدمان قفسه‌بندی منعطف‌تری فراهم می‌کند.
The grid between structural columns, e.g. 50′ × 50′. Wider spacing gives more flexible racking layouts.
فروش یا اجاره‌های اخیر املاک مشابه که برای سنجش ارزش یا اجاره‌بها استفاده می‌شوند، با تعدیل برای متراژ، قدمت، ارتفاع مفید، موقعیت و وضعیت.
Recent sales or leases of similar properties used to judge value or rent, adjusted for size, age, clear height, location and condition.
مهلتی پس از پذیرش پیشنهاد برای بررسی‌های خریدار: تأمین مالی، محیط‌زیست، وضعیت ساختمان، کاربری، قراردادهای اجاره. اگر شروط برآورده یا صرف‌نظر نشوند، معامله منتفی می‌شود.
Time after acceptance for the buyer to investigate: financing, environmental, building condition, zoning, leases. If not satisfied or waived, the deal ends.
پیش از ارائهٔ اطلاعات تفصیلی ملکِ خارج از بازار امضا می‌شود و تعیین می‌کند چه کسانی اطلاعات را ببینند و چگونه از آن استفاده شود.
Signed before detailed information about an off-market property is shared. It limits who can see the material and how it may be used.
راهبردهای ریسک. هسته (Core): ملک باثبات، کاملاً اجاره‌داده‌شده و کم‌ریسک. ارزش‌افزا (Value-add): امکان افزایش درآمد با اجارهٔ مجدد یا بهسازی. فرصت‌طلبانه: بازسازی عمده یا توسعه.
Risk strategies. Core: stable, fully leased, low risk. Value-add: income can be raised through leasing or upgrades. Opportunistic: heavy repositioning or development.
ساختمانی با درهای بارگیری در دو طرف مقابل، تا کالا مستقیماً از کامیون ورودی به کامیون خروجی منتقل شود.
A building with loading doors on opposite sides so goods move straight through, from inbound to outbound trucks.
مجموع اقساط سالانهٔ وام: بهره به‌اضافهٔ اصل.
Total annual mortgage payments: interest plus principal.
درآمد خالص عملیاتی تقسیم بر مبلغ وام. وام‌دهندگان از آن به‌عنوان آزمون سریع ریسک، مستقل از نرخ بهره، استفاده می‌کنند.
NOI divided by the loan amount. Lenders use it as a quick, rate-independent test of risk.
دری هم‌سطح کف که خودرو می‌تواند از آن عبور کند. برای ون‌ها، تجهیزات و تحویل‌های کوچک‌تر مناسب است.
A door at floor level that vehicles can drive through. Useful for vans, equipment and smaller deliveries.
درآمد خالص عملیاتی تقسیم بر بازپرداخت سالانهٔ وام. وام‌دهندگان برای املاک صنعتی معمولاً ۱٫۲۰ تا ۱٫۳۵ برابر می‌خواهند؛ کمتر از ۱٫۰ یعنی درآمد کفاف قسط را نمی‌دهد.
NOI divided by annual debt service. Lenders typically require 1.20×–1.35× for industrial; below 1.0× the income does not cover the mortgage.
مناطق اشتغال تورنتو طبق آیین‌نامهٔ ۵۶۹-۲۰۱۳، از صنعتی سبک (E) تا صنعتی سنگین (EH). کاربری‌های مجاز، انبار روباز و فاصله‌های ساختمانی متفاوت است.
Toronto employment zones under By-law 569-2013, from light industrial (E) to heavy industrial (EH). Permitted uses, outside storage and setbacks differ.
اجارهٔ ناخالص بالقوه منهای زیان ناشی از خالی‌ماندن و عدم وصول، به‌اضافهٔ درآمدهای دیگر مانند پارکینگ یا انبار.
Potential gross rent minus vacancy and credit loss, plus other income such as parking or storage.
زمین‌هایی که در طرح‌های جامع برای کاربری‌های صنعتی، انبارداری و کسب‌وکارهای مرتبط تعیین شده‌اند. انتاریو و شهرداری‌ها تبدیل آن‌ها به مسکونی را محدود می‌کنند.
Land designated in official plans for industrial, warehouse and related business uses. Ontario and municipalities restrict converting it to residential.
افزایش‌های از پیش تعیین‌شدهٔ اجاره در طول قرارداد؛ در اجاره‌های صنعتی تورنتو بزرگ اغلب ۳ تا ۴ درصد در سال.
Scheduled rent increases during the term, often 3%–4% a year in GTA industrial leases.
سامانهٔ اطفای حریق با پاسخ سریع و مهار زودهنگام که انبارش در ارتفاع زیاد را بدون اسپرینکلر داخل قفسه ممکن می‌کند.
Early suppression, fast response: a sprinkler system that allows high-piled storage without in-rack sprinklers.
تأییدیهٔ امضاشدهٔ مستأجر دربارهٔ شرایط اجاره، اجاره‌های پرداخت‌شده و هرگونه تخلف. خریداران و وام‌دهندگان هنگام انتقال به آن تکیه می‌کنند.
A tenant's signed confirmation of its lease terms, rent paid and any defaults. Buyers and lenders rely on it at closing.
هزینه‌های عملیاتی تقسیم بر درآمد ناخالص مؤثر. در املاک صنعتی با اجارهٔ خالص پایین است، چون بیشتر هزینه‌ها با مستأجر است.
Operating expenses divided by effective gross income. On net-leased industrial it is low because tenants pay most costs.
ساختمانی تک‌مستأجر روی زمین مستقل، در برابر واحدی در یک مجموعهٔ چندمستأجری.
A single-tenant building on its own lot, as opposed to a unit in a multi-tenant complex.
موجر هزینه‌های عملیاتی را از محل اجاره‌بها می‌پردازد. در واحدهای اداری کوچک رایج و در املاک صنعتی کمیاب است.
The landlord pays operating costs out of the rent. Common in small office suites; rare in industrial.
فروش املاک تجاری در انتاریو عموماً مشمول مالیات ۱۳٪ HST است. خریدار ثبت‌شده در GST/HST معمولاً به‌جای پرداخت هنگام انتقال، خود آن را اظهار می‌کند.
Sales of commercial real estate are generally subject to 13% HST in Ontario. A GST/HST-registered buyer usually self-assesses instead of paying it at closing.
بازده سالانه‌ای که زمان ورود و خروج هر دلار را در کل دورهٔ نگهداری، از جمله فروش پایانی، در نظر می‌گیرد.
The annual return that accounts for when each dollar comes in and goes out over the hold, including the sale at the end.
مالیات انتاریو که خریدار هنگام انتقال می‌پردازد. برای املاک تجاری: ۰٫۵٪ تا ۵۵٬۰۰۰ دلار، ۱٪ تا ۲۵۰٬۰۰۰، ۱٫۵٪ تا ۴۰۰٬۰۰۰ و ۲٪ برای مازاد آن. شهر تورنتو مالیات شهری جداگانه‌ای هم می‌گیرد.
Ontario tax paid by the buyer on closing. For commercial property: 0.5% to $55,000, 1.0% to $250,000, 1.5% to $400,000 and 2.0% above. Toronto adds its own municipal tax.
شرایط تجاری توافق‌شده (اجاره‌بها، مدت، مشوق‌ها، شروط) که پیش از تنظیم قرارداد کامل اجاره امضا می‌شود.
The negotiated business terms (rent, term, inducements, conditions) signed before the full lease is drafted.
مبلغ وام تقسیم بر ارزش ملک. وام‌دهندگان تجاری متعارف در کانادا معمولاً ۵۵ تا ۷۵ درصد ارزش را وام می‌دهند.
Loan amount divided by the property's value. Conventional commercial lenders in Canada commonly lend 55%–75% LTV.
مجوز کمیتهٔ تعدیل برای انحراف جزئی از یک قاعدهٔ منطقه‌بندی، مانند فاصله از مرز یا تعداد پارکینگ.
Permission from the Committee of Adjustment to depart slightly from a zoning rule, such as setback or parking count.
سامانهٔ فهرست چندگانه: پایگاه دادهٔ املاکی که اعضای REALTOR® عرضه کرده‌اند. املاک خارج از بازار، طبق تعریف، در آن درج نمی‌شوند.
The Multiple Listing Service®: the database of properties listed by REALTOR® members. Off-market properties are, by definition, not on it.
مستأجر علاوه بر اجارهٔ پایه، سهم خود از مالیات املاک، بیمه و نگهداری را می‌پردازد. رویهٔ رایج در املاک صنعتی تورنتو بزرگ.
The tenant pays base rent plus its share of property taxes, insurance and maintenance. The norm for GTA industrial.
درآمد پس از کسر هزینه‌های عملیاتی و پیش از اقساط وام، هزینه‌های سرمایه‌ای و مالیات بر درآمد. مبنای محاسبهٔ نرخ بازده سرمایه و ارزیابی وام‌دهندگان.
Income after operating expenses, before mortgage payments, capital expenditure and income tax. The number cap rates and lenders work from.
ملکی که به‌صورت خصوصی و بدون درج عمومی در MLS® فروخته می‌شود. دسترسی معمولاً به روابط حرفه‌ای و امضای توافق‌نامهٔ محرمانگی بستگی دارد.
A property sold privately, without public listing on the MLS®. Access usually depends on relationships and a signed confidentiality agreement.
بستهٔ تفصیلی معرفی ملک سرمایه‌ای: فهرست اجاره‌ها، صورت‌های مالی، قراردادهای اجاره، مشخصات ساختمان و وضعیت بازار.
The detailed marketing package for an investment property: rent roll, financials, leases, building data and market context.
بخشی از ساختمان که به‌صورت اداری تکمیل شده؛ در ساختمان‌های توزیع اغلب ۵ تا ۱۵ درصد. فضای اداری زیاد می‌تواند دامنهٔ خریداران و مستأجران را محدود کند.
The share of the building finished as office, often 5%–15% in distribution buildings. Too much office can limit buyers and tenants.
سیاست بلندمدت شهرداری برای کاربری زمین. آیین‌نامه‌های منطقه‌بندی باید با آن هماهنگ باشند.
A municipality's long-term land use policy. Zoning by-laws must conform to it.
نگهداری کامیون، تریلر، کانتینر یا مواد در فضای باز. ارزشمند است و اغلب با منطقه‌بندی محدود می‌شود؛ پیش از خرید تأیید کنید.
Storing trucks, trailers, containers or materials outdoors. Highly valued and often restricted by zoning; confirm before buying.
خریداری که ساختمان را برای کسب‌وکار خودش استفاده می‌کند، نه برای اجاره به دیگران. این خریداران برای ساختمان مناسب اغلب بیش از سرمایه‌گذاران می‌پردازند.
A buyer who will occupy the building for its own business rather than lease it to others. Owner-users often pay more than investors for the right building.
ارزیابی‌های زیست‌محیطی سایت. مرحلهٔ ۱ سوابق و تاریخچه را برای ریسک آلودگی بررسی می‌کند؛ اگر نگرانی وجود داشته باشد، در مرحلهٔ ۲ از خاک و آب زیرزمینی نمونه‌برداری می‌شود.
Environmental site assessments. Phase I reviews history and records for contamination risk; Phase II samples soil and groundwater if Phase I flags concerns.
ظرفیت سرویس برق، مثلاً ۶۰۰ ولت و ۱٬۲۰۰ آمپر. کاربران تولیدی اغلب به برق سنگین نیاز دارند و ارتقای آن می‌تواند پرهزینه و زمان‌بر باشد.
Electrical service capacity, e.g. 600V / 1,200A. Manufacturing users often need heavy power; upgrades can be costly and slow.
هزینهٔ تسویهٔ زودتر از موعد وام تجاری با نرخ ثابت. اگر نرخ‌ها از زمان دریافت وام کاهش یافته باشد، می‌تواند قابل توجه باشد.
The cost of paying a fixed-rate commercial mortgage off early. Can be large when rates have fallen since the loan was made.
قیمت تقسیم بر مساحت ساختمان. برای مقایسهٔ ساختمان‌های مشابه مفید است، اما میان ساختمان‌هایی با ارتفاع مفید، ضریب اشغال یا مساحت زمین متفاوت گمراه‌کننده است.
Price divided by building area. Useful for comparing similar buildings; misleading across different clear heights, site coverage or land sizes.
نهاد ناظر بر کارگزاری‌ها و متخصصان ثبت‌شدهٔ املاک در انتاریو بر اساس قانون اعتماد در خدمات املاک (TRESA).
The Real Estate Council of Ontario, which regulates brokerages and registrants under the Trust in Real Estate Services Act (TRESA).
حق مستأجر برای تمدید اجاره برای دورهٔ دیگری، معمولاً با نرخ منصفانهٔ بازار، به شرط اعلام تا مهلت مشخص.
The tenant's right to extend the lease for a further term, usually at fair market rent, if exercised by a deadline.
جدول همهٔ مستأجران: واحد، مساحت، اجاره‌بها، مدت، تاریخ پایان، حق‌ها و بدهی‌ها. نقطهٔ شروع ارزیابی ملک سرمایه‌ای.
A schedule of every tenant: unit, area, rent, term, expiry, options and arrears. The starting point for underwriting an investment property.
حق تقدم در رد (ROFR): مستأجر می‌تواند با پیشنهادی که به موجر رسیده برابری کند. حق ارائهٔ اول (ROFO): موجر باید ابتدا ملک را به مستأجر پیشنهاد دهد.
Right of first refusal: the tenant may match an offer the landlord receives. Right of first offer: the landlord must offer to the tenant first.
مالک بهره‌بردار ساختمانش را می‌فروشد و همان را دوباره اجاره می‌کند؛ به این ترتیب سرمایهٔ ملکی را به نقدینگی تبدیل می‌کند و در محل باقی می‌ماند.
An owner-occupier sells its building and leases it back, turning real estate equity into cash while staying put.
طبق قانون، نرخ بهرهٔ وام‌های ثابت در کانادا با ترکیب دو بار در سال اعلام می‌شود؛ بنابراین نرخ مؤثر ماهانه کمی کمتر از نرخ اعلام‌شده تقسیم بر ۱۲ است.
By law, Canadian fixed-rate mortgages state interest compounded twice a year, so the effective monthly rate is slightly lower than the quoted rate divided by 12.
برخی هزینه‌های عملیاتی در اجاره‌بها گنجانده شده و برخی جداگانه از مستأجر دریافت می‌شود. باید دقیقاً مشخص شود کدام‌ها.
Some operating costs are included in the rent and others are passed through. Read which ones.
خرید شرکتِ مالک ملک (سهام) به‌جای خود ملک. می‌تواند بر مالیات انتقال زمین، تعهدات و مبنای مالیاتی اثر بگذارد؛ مشاورهٔ حقوقی و مالیاتی لازم است.
Buying the company that owns the property (shares) rather than the property itself. Can affect land transfer tax, liabilities and tax basis; get legal and tax advice.
محوطهٔ کامیون‌رو در جلوی درهای بارگیری. محوطهٔ عمیق‌تر (بیش از ۱۳۰ فوت) امکان مانور و پارک تریلرها را فراهم می‌کند.
The truck apron in front of the loading doors. Deeper courts (130′+) let trailers manoeuvre and park.
سطح زیربنای ساختمان به‌صورت درصدی از مساحت زمین. ضریب پایین‌تر فضا برای پارک تریلر، انبار روباز یا توسعه باقی می‌گذارد.
Building footprint as a share of the lot. Lower coverage leaves room for trailer parking, outside storage or expansion.
تأیید شهرداری برای جانمایی ساختمان روی زمین (دسترسی، پارکینگ، فضای سبز، شیب‌بندی) پیش از صدور پروانهٔ ساخت.
Municipal approval of a building's layout on its lot (access, parking, landscaping, grading) before a building permit is issued.
مستأجر فضای خود را برای بخشی یا کل مدت باقی‌مانده به مستأجر دیگری اجاره می‌دهد؛ معمولاً با رضایت موجر.
A tenant leases its space to another tenant for part or all of the remaining term, usually with the landlord's consent.
امتیازهایی که موجر برای انعقاد قرارداد می‌دهد: کمک‌هزینهٔ بهسازی فضا، چند ماه اجارهٔ پایهٔ رایگان یا انجام کارهای ساختمانی توسط موجر.
Incentives a landlord gives to sign a lease: a tenant improvement allowance, free base rent months, or landlord work.
دری در ارتفاع کف تریلر، معمولاً با سکوی تراز، برای بارگیری سریع کامیون‌های حمل‌ونقل.
A loading door raised to trailer-bed height, usually with a leveller, for fast loading of transport trucks.
فضای اشغال‌نشده به‌صورت درصدی از کل موجودی. نرخ خالی‌بودن املاک صنعتی تورنتو بزرگ از نظر تاریخی از پایین‌ترین نرخ‌ها در آمریکای شمالی است.
Unoccupied space as a share of total inventory. GTA industrial vacancy is among the lowest in North America by historical standards.
تأمین مالی توسط فروشنده: بخشی از قیمت بعداً پرداخت می‌شود و با رهن روی همان ملک تضمین می‌گردد.
Financing provided by the seller: part of the price is paid later, secured by a mortgage on the property.
میانگین مدت باقی‌ماندهٔ اجاره‌ها، وزن‌دهی‌شده بر اساس اجاره‌بها یا مساحت. هرچه بیشتر باشد، درآمد مطمئن‌تر است.
The average remaining lease term across tenants, weighted by rent or area. Longer WALT means more secure income.
قانون شهرداری که کاربری‌های مجاز، ارتفاع، فاصله از مرزها، پارکینگ و تراکم هر ملک را تعیین می‌کند.
The municipal law that sets permitted uses, height, setbacks, parking and density for each property.
اصطلاحی پیدا نشد.
تعاریف جنبهٔ آموزشی دارند و جایگزین مشاورهٔ حقوقی، مالیاتی یا مالی نیستند.